二手物業 Secrets

健身設施的狀態能反映出社區或大廈管理的積極度，好的健身設施可以提高住戶的生活品質。

法官還會考慮其他因素，例如被告滋擾行為是否對社會有利? 其行為有沒有惡意成份、以及事件是否持續及一再發生等。同時，法官會考慮原告狀況，包括原告會否對所謂的滋擾事件過份敏感、原告本身能否有方法避免滋擾等。不過，顯然這些因素並不在張小姐個案考慮之列。

可能的問題：窗戶裂縫過大可能導致風水滲入，門裂縫過大則影響安全並產生噪音。

攝影機或手機 – 用於記錄驗樓過程中發現的問題，可以在日後作為證據或參考。

同時，許多按揭中介不但不會收取服務費，更會提供一定程度的現金回贈。除了現金的好處外，中介的協助也能幫你面對意想不到的申請問題，把申請失敗的風險大大減低。

單位原是三房設計，設計師將三房連走廊一併打通，改為一間大的主人套房及衣帽間，而主人房門亦改動位置，因此設計師打穿客廳及睡房之間一幅牆壁，改為房門。（網上影片截圖）

檢查方法：用手或硬幣等物品輕敲磚塊四角及中心，聽聲音判斷是否為空心磚。

好師傅會先了解你裝修設計需要，配對具相關經驗師傅。配對沒有次數限制，只需一個平台，就可以輕鬆找到心水師傅。

香港樓價長年升多跌少，很多心雄的業主，以開出比銀行估價的賣價。若銀行認為成交價高得不合理，未致於會因此拒絕按揭貸款申請，但可能無法批出買家所需要的按揭成數，使買家要抬錢上會，才能完成交易；如周轉失敗就可能被迫撻訂。

不是。雖然非主力牆在結構上可以拆卸也不影響樓宇安全，但如要改建開放式廚房、打通單位，要先留意大廈公契是否容許，然後按《小型工程條例》規定，向屋宇署入則申請。至於公屋單位，房屋署有「公屋裝修指引」，列明廚房、廁所、浴室間隔牆不可改動或拆走，亦不可以改動大門、廚房門的位置。

如果是「人」的問題令按揭申請被拒，一般處理方式是增加擔保人，又或以更長時間整理收入紀錄，令銀行信納借款人上報的收入。萬一是樓的問題，便要細看問題所在，看看有沒有解決的方法，例如物業因僭建被釘契，便可根據官方要求，拆除僭建，令有關部門「解釘」，以增加申請按揭批核機會。

結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。

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錘子和螺絲起子 – 檢查牆壁、家具、設備等的堅固度，避免因松動引起的問題。

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